跟着政策走|2019年更多城市开始放松调控？

阜阳装饰网（阜阳装饰网）讯 日前，青岛市暂停了买房摇号政策。理由是，该地商品房销售市场基本稳定，摇号已没有存在必要。从中央经济工作会议至今，全国已有多地给楼市松了绑：杭州和珠海放松社保、广州放开对商业服务类物业项目销售对象的限制、佛山放宽入户条件、深圳市四大银行降低首套房贷上浮利率、山东菏泽取消限售政策，合肥悄悄松绑限购……

这引发不少人的猜测：楼市调控政策要退出了吗？

首先要说的是，尽管不少地方似乎在调整楼市政策，但尚未普及全国。而对于局部地区的个别措施，应该具体分析。

某些地方的政策变动属于对之前严厉调控矫枉过正的政策进行修正，是让一些短期的、不合理的行政措施回归市场，从这个层面来讲，还有很多地方应该对现行的调控政策进行修正，比如限价；而像山东菏泽则属于三四线城市，不是主流，不能成为全国楼市政策变化的风向标；至于安徽合肥，据媒体报道，官方并没有发布书面文件，仅是口头（电话）通知，估计是在试探。

其次，房地产绑架实体经济现状仍未改变。关于楼市调控会不会放松、该不该放松的判断，不应该从个别地方暧昧不清的政策调整来看，而应从以下几个现实问题来分析。

过去20多年来，由于一些地区过于依赖土地财政，加之炒房资金大举涌入，导致了房价的畸形快速上涨，民众收入房价比越来越悬殊。不但累积了严重的房地产泡沫，为宏观经济健康发展蒙上一层阴影，更重要的是，由于楼市的抽血作用，严重扭曲了实体经济。

从另一个角度来看，面对巨大的购房负担，民众未能享受到这20年来国民经济高速发展所带来的红利。根据某智库研究院发布的2017年全国35个重点城市房价收入比报告，如果一个家庭想在深圳买一套房子，不吃不喝也需要39.64年；在上海，不吃不喝需要27.98年。买房压力如此之大，何谈民众的幸福感、获得感？

房价不仅绑架了实体经济，更是绑架了多数民众的生活。显然，决策层早已认识到了这一问题，始于2016年9月30日的本轮楼市调控已经两年有余，其间虽多次出现局部政策微调引发的市场关注，但中央一再强调“房住不炒”，多次释放坚持楼市调控方向不动摇的信号。局地调整难成全国风向标，大家可以放宽心。

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