买or等？国务院发声棚改新策 买还是不买？

阜房网（阜阳房地产交易网）讯 前不久，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，明确提出要调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。值得注意的是，在全国去库存压力释放的情况下，虽然一二线城市楼市出现降温迹象，但部分三四线城市依然维持房价上涨趋势，库存则急剧下降。

我国的大规模棚改已持续10年时间。2008年棚户区改造作为保障性安居工程的主要内容全面启动，这一阶段棚改采用实物化安置和货币化安置相结合的方式。2015年前后，由于房地产市场库存高企，国务院以及财政部、住建部等部委发文强调积极推进棚改的货币化安置。2017年5月，国务院常务会议提出在商品住房库存量大、市场房源充足的市县，进一步提高货币化安置比例，确保完成当年再开工改造600万套的棚改任务。

今年所提出的的取消货币化安置优惠政策，不等于取消货币化安置方式。即使在一些房价上涨压力大的新一线或二线城市，政策调整也仅限于取消货币化安置补偿的各种奖励、激励政策，而不会取消货币补偿安置这一补偿方式。

不少业内人士表示，从宏观经济的角度来看，短期内棚改货币化对于部分三四线城市消化房地产库存确实起到明显作用，但由于部分三四线城市并不具备人口流入的基础，很难消化库存。上述局面体现出楼市形态的进一步分化，三四线城市之间，经济、资源、人口、环境等不同，会极大影响楼市的供需形势。

在下一轮上升周期中，这将对市场带来深远影响。同时，棚改货币化安置存在部分资金运作不规范的现象，部分资金会进入到房地产市场，进而推动房价上涨。如此看来，单从取消货币化安置优惠政策来判断未来楼市预期显然不合理。刚需如果单凭这一信号就选择观望，很容易错失不错的买房时机。

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